最近几天，京西楼市接连发生了几件大事。
先是政府官网上，终于挂出了和京西买房人息息相关的地铁——1号线支线的进一步消息。
狮扑体育注册接着丰台楼市里，北京瑞府和端礼著等1500万起步的豪宅，又因为一波逆势热销，震惊了半个北京楼市。
各个楼市交流群里，京西买房人纷纷开始悸动。大家在好奇真实的京西楼市到底如何？
为此，我们统计了上半年丰台的销售数据，带大家盘点一下京西市场。
狮扑体育注册第一个问题就是，如何筛选出京西的明星楼盘？
答案是看销量。
冷静的市场上，销量能够真实反映一个楼盘的值得买程度。
狮扑体育注册数据不会说谎，一个楼盘的销量高低，是买房人用真金白银买出来的。
今年上半年丰台的新盘销售数据如下：
狮扑体育注册今年前6个月，丰台楼市销售排行榜前5名里，10万+的楼盘3个，8万+的项目1个。
均价真心不便宜。
要知道，同一时间段海淀和朝阳的新房成交均价，才只有9.1万/平和7.5万/平。整个丰台楼市热销榜上，除了西山金茂府，没有均价低于8万/平的房。
这样一来，价格门槛低同时销量高的西山金茂府，就很值得关注。
我扒了一下它的数据北京cbd东扩新闻，发现今年前6个月，西山金茂府卖出了124套，在刚刚过去的6月，卖出了37套。
相当于每天都有成交。
这种现象，是值得关注研究的。
西山金茂府热销的原因，当然跟它的价格分不开。
成交均价在5万3上下，对比同样是热销榜单里其他楼盘10万+和8万+的均价来说，西山金茂府的价格优势，非常明显。
价格，对于楼盘来说只是一块敲门砖。
产品，才是买房人是否买单的关键因素。
西山金茂府，作为央企金茂在北京楼市最新一代的金茂府系列，无疑已经有了IP光环加成。
金茂府最被大家所知的，就是我们常说的「舒温舒湿」系统。
这套系统，是科技住宅系统里，最稳定好用的一套，除了价值几千万的金茂府社区在使用，也经常被其他豪宅开发商争抢着合作联名。
说几个这套系统的细节。
墙壁的毛细管网系统，大家都很熟悉了。
这种系统是最被大家熟知的，比起常见的中央空调或者柜式空调用吹风来调温，这种墙壁里的毛细管网是热辐射的形式，柔和安静。
没有风感，但体验度和节能效果，都比传统空调好很多。
重点说说新风系统。
市面上，绝大多数装修的新风系统，会把进风口和排风口的管道，都装在吊顶里面。这种新风简单便宜，成本低，但缺点也很明显：
洁净的空气，还没充斥房间，就被排出了，导致空气只能进行半置换。
然而，在金茂府的新风体系，用的则是「地送顶排」。
在西山金茂府的客厅和房间，你会在地面上看到这样的装置，它是地送风的入口。
这种送风方式更隐蔽，你基本感觉不到它的存在，简洁清爽；并且地面扁平管铺设在垫层内，对层高的占有更少，空间也不会受到影响。
这种类似的细节北京cbd东扩新闻，还有同层排水，悬空马桶，抗霾系统、净水系统，水母地漏等等细节。
因此，榜单上出现西山金茂府的名字，很大程度，是拜金茂府这套强大的科技系统所赐。
作为均价5万3的西山金茂府，用了这套10万+豪宅才有的绿金科技，并且是十二大科技系统完备的非阉割版，自然会吸引不少客户。
再加上高标准的精装修，产品力上已经稳居京西楼市第一梯队了。
除了产品力，之所以今年西山金茂府能够冲出来，还有一个重要原因，就是金茂在拿地这件事上的择址观。
因为央企的优势，每次金茂府都有一些“特殊的运气”。
譬如2011年的“广渠金茂府”，拿地前，广渠一带跟主流地段完全无法比拟，但是随后北京CBD东扩，广渠金茂府成为了东四环上的标杆盘。
再说2018年“亦庄金茂府”，曾经选址也被各种质疑，但后期的涨幅已经无需多言，曾经错过的买房人，现在再次提到几乎都是一边懊恼，一边感慨开发商的择址观。
这一次，西山金茂府的拿地再次验证金茂的择址能力。
我盘点了一下最近的消息，发现这个片区利好一直没断过：
2022年4月份“十一学校丰台小学分校、丰台五幼”等重点学府的规划；
2021年12月丰台区1600亿资金的投入，助力河西发展；
2021年6月十四五规划北京cbd东扩新闻，“园博数字经济产业园引领的万亿级数字经济产业”的崛起；
作为丰台科技园西区的唯一在售改善楼盘，西山金茂府的买家里，很多对区域规划非常了解。
在丰台的十四五规划里北京cbd东扩新闻，丰台河西的生态环境，是最大的变量。
围绕着永定河展开的全线通水+宛平湖，晓月湖的步道，将会让整个片区真正做到一河五湖八园，让西山金茂府的宜居程度，从青春期直接走向成熟期。
此外，还有一个巨大的变量——地铁，文章开头提到刚刚公布的2022年，1号线支线，贯穿西山金茂府所在的丰台河西区全境。
再加上之前的地铁14号线西延的张郭庄站，让西山金茂府直接成为了「双地铁」配置。
这意味着，西山金茂府，不仅通过1号线，打通了项目到海淀石景山的连接，更能通过14号线西延，链接“朝阳望京”，中部直达“国贸CBD”，南部还有“丽泽商务区”。
以上都是北京赫有名的“金融中心区”，一旦西延至河西区，整个“丰台河西区”都将被盘活。
然而，能够享受到这样规划和轨道利好北京cbd东扩新闻，同时符合低密洋房概念的新盘，西山金茂府是唯一一个。
这波规划红利里，西山金茂府成了京西楼市里最大的赢家。
因此不少在丽泽或者海淀工作，同时在居住条件上出现改善需求的家庭，在环视周围的品质新房，目光基本绕不开它。
因此京西楼市里，西山金茂府成为性价比最高的“销冠”，也就不让人意外了。
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