狮扑体育注册□记者王磊

核心提示丨昨天，大河日报报道郑州出台租房新政策。针对读者和网友的关注，大河日报记者专访郑州市政府相关部门负责人解读新政。

如何保护承租人的权利？如何支持长租市场发展？租金如何稳定？国有租赁平台有哪些亮点？建造或建造出租房屋意味着什么？请看记者报道。

狮扑体育注册问题 1

如何保护承租人的权利？更具体的支持政策正在研究中

近日，广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出租房子女就近就读，进一步落实租购平等政策。

狮扑体育注册对此，省内资深房地产专业人士指出，租购权同权能体现社会公平，但在实践中难以实现同权。河南旺牌规划有限公司董事长上官同军表示，在过去全国房地产市场的发展中，可以通过租房就近入学，就近入学是我国义务教育的原则。中国。从实际来看，非热点学校自然可以就近实现招生，但对于热点学校来说，就很难实现了。因为同权的实现需要充足的租赁住房供给和充足的教育等公共服务资源的支持，如果某一方面不能满足，就无法保证购房权和租房权的同权。

因此，在郑州出台的新租赁政策中租房新闻，如何保障承租人的权益，让不少市民格外关注。

昨天，郑州市政府相关部门负责政策起草的工作人员接受了大河日报记者的采访。他说，租户权益保障涉及房管、公安、教育、人力资源和社会服务等部门。新政策明确，市住房保障局牵头，市公安局、市教育局、市卫生计生委等部门配合租房新闻，继续研究落实政策支持发展房屋租赁市场。也就是说，还需要制定更具体的政策。

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据悉，到2017年10月底，各有关部门将制定完善鼓励住房租赁消费的相关政策。允许已备案住房租赁备案的承租人在居住地落户，享受国家规定的基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、子女等基本公共服务。就近学校享受义务教育的租户，有效保障租户权益。

问题 2

如何支持长租市场的发展？推动房地产开发企业与住房租赁企业合作

据报道，郑州将培育和发展专业的住房租赁企业。具体内容是积极引进涉足长租公寓领域的国内知名租赁公司，鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁公司，支持地方专业住房租赁公司做大、做大。更强。建立住房租赁公司备案制度和信用管理制度，引导成立租赁管理行业协会。住房租赁企业应根据生活服务业落实相关扶持政策。

事实上，郑州的很多房企都处于被淘汰的边缘，租房市场或将成为他们的新蓝海。

郑州市政府相关负责人表示，郑州鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。引导房地产开发企业转变经营方式，由单一的开发销售模式向租售并举的模式转变。

“政府搭建平台，积极推动房地产开发企业与房屋租赁公司合作，建立开发租赁一体化经营模式，或鼓励房地产开发公司采取参股、投资等方式促进河南财经政法大学教授刘社表示。

预期数据

2017年12月底前，全市新增住房租赁公司约20家，到2020年，全市住房租赁公司将达到100家左右。

问题 3

租金如何稳定？发展住房租赁托管，提高住房利用效率

郑州租金快速上涨已成为当务之急。

“过去我们引导开发商多卖房，未来可能引导开发商更多关注租赁市场。”郑州市政府相关人士表示租房新闻，郑州将引导房地产开发企业转变经营方式，扩大经营范围，利用存量建筑。允许住房或新建住房出租业务按规定转为出租房屋，从单一开发销售转变为租售并举，满足市场需求。

其实引导开发商搞租赁在其他地方也很难。核心症结在于，与卖房相比，利润率并没有那么大。

上述人士表示，政府搭建平台，积极推动房地产开发企业与房屋租赁公司合作，建立开发租赁一体化经营模式，或鼓励房地产开发公司入股，招商引资等方式促进住房租赁公司规模化、集约化发展。

此外，新建房地产开发企业以自有物业开展房屋租赁业务，除落实国家和省有关优惠政策外，其自有出租房屋资产可得到保障，并可享受降低商品房预售资金比例。信用分红等激励政策。

租赁托管也是应对房东频繁涨租的有力工具。上官同军表示，郑州将研究制定以个人依法出租自有房屋为基础的房屋租赁托管管理办法，规范托管行为，吸引个人将闲置房屋委托给国有或社会住房租赁公司。出租，提高住房使用效率和收入。 .

问题 4

国有租赁平台有哪些亮点？能够在市场上发挥主导作用

未来，一个国有租赁平台将在郑州诞生。郑州市政府相关负责人表示租房新闻，郑州将从现有的国有投融资平台中选择1-2家企业，增加住房租赁业务。

他介绍，该租房平台通过新建、购买或长租市场闲置低效楼盘等多种渠道筹集房源，开展租房和青年人才的建设和运营。公寓；提供房屋租赁托管服务，以合理的费用提供安全、便捷、灵活、多元化的专业托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置房屋。

国有租赁平台和市场租赁平台有什么区别？刘社表示，最大的不同在于，国有平台要发挥引领引领作用，推动郑州租赁市场走上正轨。具体而言，就是在保障基本住房保障、稳定住房租赁市场方面发挥引领和引领作用。

“国有租赁平台只有达到一定规模才能发挥引领和带动作用。”刘社表示，按照规划，到2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁物业占全市增量的20%。

问题 5

新建或装备好的出租房屋有什么好处？房子越多，租金就越便宜

未来，郑州也将出现新的出租房屋。郑州市政府相关负责人表示，根据不同地区租赁住房供需情况，郑州将通过出租住房建设专项土地出让与建设相结合，增加新建租赁住房供应。部分新建商品房小区。在经营用地上新建或装备租赁住房约2000套；到2020年，3.将新建8万套租赁住房。

北京师范大学政府管理学院副院长宋向庆表示：“新建、配套的出租房屋给市民带来的最大好处是房子多，租金便宜。”

据报道，郑州正在完善住房租赁市场管理政策体系。 2017年9月底前，出台新建出租房屋用地供应办法，明确土地供应方式、分配比例、自持期限等具体要求； 2017年10月前，出台《集体建设用地新建租赁住房建设管理办法》，明确审批程序、建设标准等相关要求。

郑州鼓励将农村集体经济组织所有的房屋直接建设成青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁社区租房新闻，由集体经济组织或住房租赁公司出租，并投入使用。租赁市场。

相关项目

狮扑体育注册值得注意的是，郑州也在供需矛盾突出的地区扩大新建公租房规模。 2017年底前，新增公租房约7000户，分配实物租金；